Болгары берут все меньше ипотечных кредитов

Ему 25-35 лет, он работает в престижной западноевропейской компании или государственной администрации, он только что создал семью или уже имеет ребенка. Таков профиль берущего ипотечный кредит в Болгарии. Наиболее активны ИТ-специалисты, торговцы, финансисты, энергетики, медики, т.е., представители профессий, которые не столь сильно пострадали от кризиса.

“99% людей, покупающих жилье на данный момент, не имеют собственной квартиры, и приобретают ее с единственной целью: чувствовать себя в безопасности и воспитывать детей”, - дополняет характеристику сегодняшнего потребителя ипотечных кредитов в Болгарии Тихомир Тошев из крупнейшего кредитного консультанта в Болгарии – “Кредит Центр”.

Болгары начали брать небольшие кредиты для покупки имущества, видно также из анализа экспертов центра. По сравнению с 2008 годом, когда наблюдался пик получения ипотечных кредитов, в прошлом и этом году их количество значительно снизилось. Основной причиной является кризис, нестабильность рынка недвижимости и спад в ценах на имущество.

С начала года, однако, наблюдается минимальный рост в 0,5% взятых ипотечных кредитов. Т.е., рынок начинает медленно восстанавливаться. Это продолжится до тех пор, пока болгары не почувствуют себя уверенными в своей финансовой стабильности, которая заставит их принять такое важное решение, как покупка собственного дома или квартиры, и взять кредит на 20-25 лет.

Тихомир Тошев

“Кризис – довольно общее понятие, но важнее для людей то, что они не чувствуют себя спокойными, что касается работы, того, что их доходы продолжат поступать так же регулярно, как и до сих пор, - говорит об опасениях болгар брать ипотечные кредиты Тихомир Тошев. – Мы видим, что уровень безработицы повышается, многие фирмы медлят с выплатой зарплат. Все это не дает уверенности клиенту, что он сможет обслуживать ипотечный кредит, внося каждый месяц определенный взнос. Кризис – это факт, но снижение доходов, проблемы фирм, закрытие ряда предприятий, заставляют людей чувствовать себя неуверенными сделать такой серьезный шаг и, честно говоря, это и есть правильное поведение в такой момент”.

В “хорошие” годы для болгарской экономики, например, 2008 году, небольшим кредитом считалась сумма в 30 тысяч евро. Сегодня, однако, банкиры не удивляются, услышав, что клиент хочет взять кредит в размере меньше 10 тысяч евро. А таких – почти 8% всех кредитов на покупку жилища. Причиной этой тенденции является снижение до минимума риска для домохозяйств.

В то же время есть болгары, которых искушают низкие цены на имущество, которые упали значительно в последние годы кризиса. В Софии спад составляет 30-40% для разных районов столицы, а по стране этот процент даже превышает 40%. Несмотря на то, что люди опасаются за свои доходы, многие хотят купить жилье сейчас, так как считают, что цена на данный момент – наиболее выгодная.

“Мы, однако, разубеждаем таких клиентов и советуем им отложить покупку на время, когда они будут более уверенными в своих будущих доходах, поступающих в семейный бюджет, - объясняет позицию кредитных консультантов Тихомир Тошев. – С другой стороны, владеющие собственным бизнесом или не имеющие проблем с доходами, выходят на рынок, и именно они формируют этот рост взятых ипотечных кредитов в последние два года. Хотя он и является минимальным, его нельзя не учесть”.

Перевод Десиславы Ивановой