Цены на сельхозземлю подскочили в два раза, несмотря на ввод ограничений для покупателей

По данным Евростат, цены на землю сельхозназначения повысились в два раза за последние пять лет. И это несмотря на мировой кризис и вопреки законодательным ограничениям в отношении иностранных покупателей сельхозземель, которые, согласно закону должны прожить в Болгарии, по меньшей мере, пять лет. Но что на практике означает это повышение цен? Бум в болгарском сельском хозяйстве? Спекулятивное повышение цен? А может быть причиной тому повышенный спрос со стороны инвесторов? Эксперты считают, что доля истины есть в каждом из этих предположений.

Сельское хозяйство в Болгарии не раз подвергалось трудным переменам и реформам, связанным, прежде всего, с возвращением экспроприированной во время коллективизации земли прежним владельцам и их наследникам. Таким образом, миллионы болгар оказались собственниками сельскохозяйственных земель, с которыми не знали, что делать. Кто-то землю продал, кто-то отдал в аренду, и так постепенно сформировались более крупные и современные частные фермерские хозяйства. В них на данный момент занято около 20% трудоспособных болгар и благодаря их труду сельское хозяйство в 2016 году отметило самый высокий рост по сравнению с другими секторами болгарской экономики, увеличив свое производство на 4,3%. Благодаря этим положительным результатам сельскохозяйственная земля приобрела большую стоимость и цены повысились.

Эта земля используется в основном для выращивания на ней зерновых и масличных культур и в меньшей степени для культивирования фруктов и овощей. Наиболее благоприятны условия для зерновых культур на северо-востоке Болгарии, и именно здесь земля самая дорогая – 6000 евро за гектар. Опять же в нашей стране продается и самая дешевая во всем ЕС обрабатываемая земля – 1166 евро за гектар.

Кто и зачем приобретает болгарскую землю сельхозпредназначения? И тут необходимо отметить, что, будучи фундаментальной и ограниченной природной ценностью, земля считается чем-то особенным в любом независимом государстве и в отношении сделок с ней есть особенная чувствительность с точки зрения патриотизма, национальной безопасности и других геополитических соображений. С учетом этих особенностей, в 2014 году в Болгарии были введены ограничения на приобретение иностранцами сельхозземли. Она остается недоступной для тех, кто не проживал в стране в течение последних пяти лет. Тогда эти законодательные изменения вызвали ожесточенные споры в обществе, но все же были одобрены парламентом.

Сельскохозяйственная земля ценна настолько, насколько способна производить важные для человека продукты и товары, т.е. использоваться в сельском хозяйстве для получения пищевого и другого сырья, необходимого для существования местного населения или для экспорта. С этой точки зрения Болгария облагодетельствована, поскольку располагает отличными географическими, климатическими и другими природными условиями. Неслучайно наша страна является мировым лидером в выращивании лаванды и на одном из первых мест в мире по производству масличной розы. А что касается аграрных умений, то следует напомнить, что болгарское население, хоть и на 75% являющееся городским, по-прежнему остается тесно связанным с тонкостями сельскохозяйственных работ и многие продолжат выращивать собственноручно на своих дачах полезные овощи и даже домашних животных.

Все это должно показать, что потенциал болгарского сельского хозяйства далеко не исчерпан и что у него перспективное будущее. Значительное повышение цен на сельхозземлю подтверждает это. О том, что данная тенденция сохранится и в будущем говорит тот факт, что цены в Болгарии далеки от европейских и должны приблизиться к ним, включая рекордные 63 000 евро за гектар в Нидерландах.

Перевод Снежаны Никифоровой