Земли сельхозназначения дешевеют на Востоке и дорожают на Северо-западе

Во времена кризиса люди нередко предпочитают инвестировать в недвижимость, в том числе в земельные участки сельскохозяйственного назначения. Из-за надежности такого рода инвестиций таких возможностей воспользуются не только люди, тесно связанные с сельским хозяйством, но и такие, которые в принципе развивают совсем иную деятельность. Дополнительным стимулом для этого на данный момент становятся и нулевые ставки по депозитам. Такое мнение выразил Стайко Стайков, председатель Болгарской ассоциации владельцев земли сельскохозяйственного назначения, в интервью, опубликованном на сайте организации.

За минувший 2020 года цена на сельскохозяйственные земли в Болгарии отметила рост на Северо-западе, а в Восточной Болгарии и Добрудже налицо застой и даже некоторое понижение, отметил еще Стайко Стайков.

Завышенный когда-то интерес к сельхоз землям в Добрудже, называемой еще «житницей Болгарии», несколько замер после вспышки пандемии Covid-19 и первого локдауна. Сделок в районе уже почти нет. Цена на участки с/х назначения на Северо-востоке, которая по традиции самая высокая в стране, в 2020 году впервые за много лет, понизилась с 20 000 лв./га (около 10 250 евро) на 16 000 – 18 000 лв./га (8 150 – 9 200 евро). Покупатели пока воздерживаются от сделок по более высоким ценам из-за многих неясностей вокруг чрезвычайной ситуации. Дополнительное негативное воздействие оказали засуха и слабый урожай в 2020 году.

Стайко Стайков также отметил, что самыми дешевыми по-прежнему остаются сельхозугодья в Южной Болгарии, где налицо самые неблагоприятные условия для выращивания однолетних культур – в районах Хасково, Кырджали, Странджа-Сакар.

Совсем иначе обстоят дела в центральной Северной и Северо-западной Болгарии, где в минувшем году и урожай оказался лучшим. «Рост отметили цены на участки сельхозназначения в районах городов Монтана, Враца, Видин, Плевен, а также по поречью Дуная, где они уже нагоняют по ценам район Добруджи. Местами, эти участки сельскохозяйственного назначения продаются уже по цене 18 000 лв./га (9 200 евро) при средней цене по району в 2019 году в около 11 000 - 14 000 лв./га (5 600 – 7100 евро) », – подчеркнул Стайко Стайков. По его словам, владельцы сельскохозяйственных земельных участков ожидают, что подорожание данного типа земли продолжится и в будущем, приблизительно на 5% в год.

Отраслевик также отметил, что в 2007 году, когда наша страна присоединилась к ЕС, гектар с/х земли стоил от 500 до 2 000 лв. (от 260 до 1 020 евро), но с поступлением европейских субсидий для сектора, цена возросла в несколько раз.

Основными инвесторами в земельные участки сельхозназначения на данный момент являются болгарские граждане. Как отметил далее Стайко Стайков, «управлять сельским хозяйством с дистанции не так уж просто». Другие факторы, которые пока смущают иностранных инвесторов, это недостаточное укрупнение обрабатываемых участков и ограниченные возможности для их орошения. По мнению Стайкова, иностранцев интересуют участки площадью не менее 1000-1500 гектаров, тогда как большинство участков в стране значительно меньше.

Ожидается создание Сельскохозяйственной палаты в Болгарии, которая поспособствовала бы преодолению неразрешенных вопросов в нашем сельском хозяйстве.  Перспективы для развития отрасли Стайко Стайков находит и в повышенном внимании к достижениям науки. «Каждый, кто решил обрабатывать землю, должен обратиться к агрономам, чтобы узнать, как лучше всего обрабатывать свою собственность», – категоричен отраслевик, подчеркивая, что уже наступила пора, чтобы область сельского хозяйства стала значительно более открытой для внедрения современных технологий.

Составила: Миглена Иванова

Перевод Вили Балтаджияна

Фото: архив и baszz.net

Источник: http://bnr.bg/