Жилье в Болгарии становится все более доступным

Насколько бы невозможным это не казалось, с начала кризиса в Болгарии цены на жилье стали в несколько раз доступнее. Это значит, что число лет, необходимое для оплаты средне большого жилища с трудовыми доходами хозяйственного субъекта, сократилось в два раза. По новейшим данным БНБ и Национального института статистики, эксперты из МКБ Юнионбанк вычислили, что если до кризиса такое же жилище выплачивалось за 7 лет, то сегодня задолженность можно погасить за чуть более чем 3 года.

Анализы совершены на базе международных стандартов, использованных в США и Европе, а доступным считается жилье, которое можно купить и выплатить за менее чем 3 года, причем на доходы от зарплаты одного хозяйственного субъекта. Экспертные анализы показывают, что уменьшается и доля ипотечных кредитов в семейном бюджете. Например, если в 2009 г. 43% средств одного домохозяйства шли на погашение ипотечного кредита, то в 2012 их доля составила уже 28%. Причина заключается в снижении цен на жилье, откуда следует и уменьшение размеров банковских кредитов и снижение ставок по ним. По данным национальной статистики, на сегодняшний день цены на жилье на 38% меньше по сравнению с ценовым пиком 2008 г.

Каковы же тенденции на рынке жилья в этом году? Ожидается, что 2013 г. будет стабильным и спокойным, по мнению брокеров и инвесторов. Цены на недвижимость в жилищном секторе останутся на том же уровне, что и до сего момента. Число сделок не увеличится по сравнению с предыдущим годом, а кредитование на покупку дома останется сокращенным. В качестве другой тенденции на рынке жилья выделяется нехватка качественной недвижимости. Вместе с тем, риски остаются теми же. С одной стороны, это – увеличение безработицы, что сокращает доходы хозяйственных субъектов, вследствие чего они не предпринимают шагов по покупке нового дома. С другой стороны – медленное восстановление европейской экономики отражается и на болгарской. По прогнозам агентств по недвижимости, рынок жилья останется зависимым от развития европейской экономики. Потому как кризис, как в Болгарии, так и в Европе, не может быть преодолен за один год. Кроме того, прошлый год начался с оптимистических настроений, которые, однако, не стали реальностью. Поэтому аналитики надеются, что сделки и цены в этой области останутся на уровне прошлого года.

Как и в 2012 г., так и в этом году, наибольшим спросом будут пользоваться жилища низкого или среднего ценового сегмента, стоимость который составляет от 30 до 60 тыс. евро. Более дешевые из них представляют однокомнатные квартиры, находящиеся на окраинах города. Согласно анализам некоторых агентств по недвижимости, усиливается интерес к трехкомнатным квартирам, особенно для нужд молодых семей с детьми. Тенденция сокращения доли кредитования при покупке квартиры сохранится и в этом году. На рынке жилья будут доминировать сделки, при которых основную долю средств будут представлять собственные сбережения. Болгарские домохозяйства явно воздерживаются от дополнительных задолженностей, рассчитывая исключительно на собственные средства, а ипотека берется лишь в качестве дополнительной суммы. Этот подход болгар является следствием общей экономической нестабильности.

Уменьшение доли прямых иностранных инвестиций, которые были основным двигателем рынка недвижимости в стране, тоже оказывают влияние на новые тенденции. Особенно в отношении недвижимости для досуга и отдыха, а также бизнес-недвижимости, куда в последние 3-4 года инвестировался огромный объем капитала. Эксперты в области экономики, однако, оптимистичны, что стабильный рост средней заработной платы в стране, а также более низкие цены на жилье, станут предпосылкой активизации рынка, причем, в основном среди активной части болгар. Потому что последние кризисные годы, прошедшие под знаком выжидания и осторожности, адаптировали людей со стабильными доходами к новым рыночным условиям. Таким образом, они вновь начали планировать покупку жилья.
Перевод Александры Арбековой