По следам незаконных замен земельных участков на болгарском побережье Черного моря

По данным Агентства лесных ресурсов к концу мандата предыдущего болгарского правительства была произведена замена 62 земельных участков из лесного фонда, находящихся на заманчивых местах, на лесные угодья во внутренности страны. Как правило, сразу после замены следовало требование об изменении статуса данных участков с целью строительства на них. Таким образом, становилось возможным приобрести привлекательные участки по ценам в несколько раз дешевле рыночных. Немалая часть вышеуказанных замен касалась угодий в районе черноморского побережья по соседству с курортными комплексами и прочими туристическими объектами. Сразу видно, что все это происходило на “грани” или при помощи “лазеек” в законе за счет нанесения государству ущерба из-за значительной разницы в цене. По некоторым из этих замен уже идет проверка со стороны ЕК, в связи с другими из них прокуратура предъявила обвинение бывшему руководителю агентства Стефану Юрукову. В связи с большим общественным интересом к данному случаю депутаты от правящей правоцентристской партии ГЕРБ организовали поездку по двенадцати из этих участков, семь из которых находятся на северном, а остальные пять – на южном болгарском побережье Черного моря. Проверка угодий в северной части показала, что замена 1 кв.м. площади обошлась воспользовавшимся всего в 4-8 евро, при рыночной цене в районе 100-150 евро за кв.м.

“Один из самых скандальных примеров касается земельного участка в 17 гектарах, расположенного рядом с курортным поселком “Русалка” у села Святой-Никола, который был приобретен по цене 4 евро за кв.м. при объективной рыночной цене 150 евро”, ‒ подчеркнула Калинка Тодорова – руководитель государственного охотничьего угодья “Балчик”. Дело в том, что эти замены совершались по минимальным ценам при положении, что эти участки находятся на самой прибрежной линии. И вы можете догадаться, сколько стоят они. На первый взгляд все сделано в согласии с законом. Другой, однако, вопрос, в какой мере это морально”.

Новый владелец участка огородил его, причем по пути к пляжной полосе он поставил шлагбаум, чем ограничил доступ к ней, а она представляет собой исключительно государственную собственность. И туристам остаются ничем не выгодные альтернативы – то ли подъехать по муниципальной дороге на машине, платя 2,5 евро за парковку или 25 евро за полное обслуживание, то ли добираться пешком через лес. По словам мэра села Ивана Стоянова, в результате пляж становится недоступным для людей с недугами и семьей с маленькими детьми, которым нельзя добраться туда без машины. По этому поводу местные жители год назад подали жалобу в прокуратуру, но по ней все еще идет проверка.
“Здесь все лето была круглосуточная полицейская охрана, но полицейские только сидели в своих машинах и ничего не предпринимали по вопросу. И это так каждое лето с тех пор, как владельцем участка стал Банев, ‒ жалуется фермер Андрей Кирчев.

По мнению Калинки Тодоровой, в результате только одной из замен в районе города Балчик государство потеряло почти 100 га, причем из участков, включенных в защищенные территории по сети “Натура 2000”. “Речь идет о 50 га на самом берегу и еще 50 га с другой стороны дороги. На самом деле, взамен этого участка предоставлены угодья в горах Стара-Планина, которые в два раза превышают его по площади. Проблема в том, что здесь налицо ясно выраженные намерения об инвестициях в строительство”.

Калинка Тодорова указала и на другой случай, связанный также с дорогим участком, рыночная цена которого превышает 30 евро за кв.м. Он находится между курортами “Албена” и “Кранево”, у заповедника “Балтата” и имеет площадь 10 га. “Здесь сразу видно изменение статуса участка по предназначению. Начато строительство, видны и объявления о продаже недвижимости. Недолго до изменения статуса участка здесь был сосновый лес, предназначенный для рубки. Рубку мы провели, и начали новое облесение. Но всего этого уже нет, потому что началась стройка. Границы участка находятся всего в 20 м от пляжа. Там построен настоящий дворец, а к тому же домики для отдыха”.

Интересно отметить, что цель некоторых из замен была не строить, а наоборот, предотвратить строительство на данных участках. Например, участок в 14 га в районе оползня над семизвездочным туристическим комплексом “Фракийские скалы”. Вот что заявила PR фирмы-владельца участка Ана Русчева. “Статус данного участка сохранен. Инвесторы, которые приобрели его, хотели именно предотвратить строительство на нем. Они всегда готовы вернуть эту землю государству в случае необходимости, но также гарантируют, что на данном участке строительства не будет”.

Ситуация на южном болгарском побережье подобна той, что сложилась на северном. Статистика также учитывает бум “замен” лесных угодий в районе на участки во внутренности страны. Некоторые из них были реализованы за считанные дни до 31 января 2009 года, когда вступил в силу Запрет на замены земельных участков из государственного лесного фонда.
“С апреля 2008 года по конец января 2009 заменены земельные участки общей площадью в почти 190 га, ‒ указал руководитель региональной дирекции по лесным ресурсам района города Бургас Румен Желев. – Это составляет 88% всех замен земельных участков на территории области Бургас. Это значит, что в этот период замены проводились ударными темпами, но документы об этом все еще проверяются прокуратурой”.

Перевод Вили Балтаджияна