Почти 90 процентов болгар живут в собственной квартире

Обзаведение жильем всегда было для болгарина тем „якорем”, который становился для него местом стоянки в бурном житейском море. И, несмотря на то, что финансовый кризис дал отражение и на темпы строительства, а рынок недвижимости не столь активен, все же дома строятся.

Спрос и предложение были и остаются, как со стороны болгарских, так и иностранных граждан, желающих купить квартиру. И в то время как последние ориентируются, в основном, на приобретение недвижимости на черноморском побережье и горных курортах, большинство болгар, нашедших себе приличную и постоянную работу, стремятся купить хоть и на небольшой площади, но свое жилье в Софии и ряде других крупных городов, где есть возможности подзаработать. София, конечно, лидирует.

© Фото: Диана Христакиева

Жизнь панельного жилья можно продлить с помощью санирования и обновления

„Наибольшим спросом в данный момент пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, – отмечает консультант-эксперт Национального агентства недвижимого имущества „Форос” Марияна Маргенова. – Немалая часть клиентов – это семьи, которые стремятся обзавестись своим первым собственным домом. Их интересует недвижимость стоимостью в 35-55 тысяч евро, т.е. это одно- или двухкомнатные квартиры, а также до 80 тыс. евро на трехкомнатные квартиры. Клиентов условно можно разделить на три вида. Первая группа – люди с ограниченными возможностями, которые стремятся обзавестись более дешевой недвижимостью – панельным жильем, не в центре города, не в очень престижном квартале. Вторая группа располагает бòльшими средствами и интересуется более хорошими районами, наличием детских садов, школ, магазинов, заведений разного характера. Проявляется желание, чтобы это было новое строительство, более качественное и функциональное, чтобы хорошо поддерживались общие части и пр. И третья группа состоит из покупателей, намеревающихся жить в шикарных квартирах, расположенных в закрытых комплексах с постоянной охраной, собственным гаражом и паркингом, продуктовыми магазинами, салоном красоты и т.д.”

Иметь собственный дом было издревле почетно для болгарина. Важно было, чтобы он и смотрелся хорошо со стороны. Потому немалая часть летних отпусков современных болгар проходит в ремонтах и реконструкции своего жилья. На рынке полно предложений, обещающих уют и свежесть в готовых домах, и о том, как можно обустроить квартиру, купленную на этапе незавершенного строительства. Несмотря на то, что кризис еще не миновал, многие банки, хотя и с мерой предосторожности, предоставляют кредиты, как на покупку жилья, так и на ремонт. Вот что сказала по этому поводу консультант-эксперт по недвижимости Марияна Маргенова: „Клиентов, желающих купить квартиру на основе кредита, немало. Это результат более гибкой политики и активизации банков при предоставлении кредитов главным образом на приобретение первого жилья. Люди, однако, не склонны брать большие суммы, чтобы ограничить риск невозможности выплаты кредита. По этой причине они и обращаются к низкому ценовому сегменту жилья. Экономика остается стабильной, предстоят выборы и люди предпочитают обходить риск невозможного погашения в будущем…”

© Фото: Диана Христакиева

Некоторые предпочитают дома - они тоже предлагаются на рынке недвижимости в стране

Совершенно ясно, что предпочитания и возможности людей везде разные, хотя желание обзавестись своей собственной недвижимостью общее для всех: „К центру столицы всегда будет проявляться интерес, – говорит Марияна Маргенова. – В минувшeе десятилетие цены снизились и в центре города. Там ведется активное строительство в последние годы, цены приемлемые, что подталкивает многих покупателей искать жилье именно в городском сити с учетом развитой инфраструктуры, разнообразного транспорта – трамваев, автобусов, троллейбусов, метро. Это и наличие множества магазинов или торговых центров. С другой стороны, есть клиенты, которые предпочитают найти себе нечто подходящее в селах или дачных районах вокруг столицы с целью постоянного обитания там. Эти люди стремятся к тишине и уединению семейного дома”.

Перевод Петра Григорьева