Пять стран, где не стоит покупать жилье

Консалтинговая компания Indriksons обнародовала списки «неблагополучных» с точки зрения инвестирования в недвижимость стран

Консалтинговая компания Indriksons обнародовала списки «неблагополучных» с точки зрения инвестирования в недвижимость стран.

Так, по подсчетам аналитической фирмы, около 60 тысяч наших соотечественников, которые купили жилье в Болгарии до финансового кризиса 2008 года, фактически потеряли вложенные деньги. Болгария также находится на первом месте в рейтинге стран с самыми высокими комиссиями риэлтору и расходами на маркетинг. В общей сложности цены на эти услуги достигают 45%, и если посчитать, то при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар.

Кроме прочего, в Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).

Не лучшей страной для вложения средств в недвижимость оказался также Египет. Дело в том, что так называемая арабская весна серьезно снизила доходность от инвестиций. На сегодняшний день цены на бумаге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60–80% от заявленной стоимости, но и эти деньги выручить трудно, поскольку недвижимость неликвидна.

В «черный» список попала также Испания, где из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, Ибице. Здесь проблемы начались задолго до мирового финансового кризиса на это повлияла в том числе и бесконтрольная застройка побережья. Вследствие этого объекты были переоценены на 17–30% в зависимости от региона.

На четвертом месте располагается Дубаи. Рост интереса к Дубаю начался в 2002 году, когда эмират был открыт властями для иностранных инвестиций. Падение здесь стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире - в 2008 году, когда правительство запретило перепродажу контрактов, а рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Так рухнула пирамида, и в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир. По данным на 2007 год, до 70% сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.

В пятерке опасных стран для российских инвестиций в недвижимость числится и Италия, в частности ее южный регион Калабрия. Подобно Дубаю она пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей. Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому и вторичный рынок недвижимости здесь просто отсутствует. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.