В мире роскоши – кто покупает недвижимость класса люкс в Болгарии

Брэд Питт и Анжелина Джоли продают свое имение в Малибу за 9,5 млн. евро. Как раз 9,5 млн. евро стоит и самый дорогой дом в центре Софии. В имении голливудской пары есть бассейн, теннисный корт и огромный сад. Дом, о котором выше шла речь, построен в элитном софийском районе в начале прошлого века и когда-то был собственностью богатого торговца табаком. Совсем естественно возникает вопрос, как в такой стране как Болгария могут быть такие заоблачные цены, при условии, что богатый клиент может предпочесть приобрести остров с вертолетной площадкой в Дании, причем всего-то за 6 млн. 900 тыс. евро?

Явно могут, потому как даже квартиры в центре города, правда, самые элитные, предлагаются в среднем за 1,3-1,5 млн. евро. 120 домов в престижных районах Софии в данный момент продаются по ценам более 1 млн. евро. В таких новых районах для богатых как Бояна и Драгалевци, несмотря на проблемы с инфраструктурой, есть оферты и за 2,5 млн. евро. „Предложения владельцев слишком завышены, но сделки по этим ценам не заключаются, ‒ объясняет Весела Илиева, исполнительный директор компании по продаже дорогой недвижимости. – Клиент покупает только в том случае, если договорена нормальная рыночная цена, если нет – то просто приобретает другую недвижимость, ведь выбор сейчас очень богатый”. Так при нереально высоких ценах, предлагаемых владельцами, дорогая недвижимость простаивает более года, пока не найдется покупатель или цена на нее не упадет, по меньшей мере, на 20-30 процентов.

Кто покупает дорогую недвижимость – болгары или иностранцы?

„В течение последних нескольких лет, с тех пор как на рынке разразился кризис, дорогую недвижимость покупают только болгары, ‒ уточняет Весела Илиева. ‒ Иностранные клиенты дорогие дома и квартиры только арендуют. Это люди, которые работают в иностранных компаниях в Болгарии. Но покупателей иностранцев у нас нет. В последнее время элитное жилье приобретают болгары, проживающие за рубежом, и то не с целью спекуляции, а для себя. Это клиенты, работающие в финансовом и банковском секторе. Те, кто прежде искал фешенебельную квартиру, теперь переориентировался на дома. Ведь сегодня за 400-500 тыс. евро можно приобрести хороший дом, а раньше столько стоила квартира. В данный момент спросом пользуются большие квартиры класса „люкс” с тремя спальнями более 150 кв. метров. Богатых болгар интересует именно такого рода недвижимость”.

Какая самая крупная сделка, которая была заключена с болгарином, проживающим за рубежом?

„Мы продали квартиру в самом центре Софии с очень красивым видом из окна, на высоком этаже, с высокими в три метра потолками. Площадь жилья очень большая, и оно находится в красивом аристократическом здании Софии. Таких зданий в столице не более 5-6, и это определяет высокую цену таких квартир. Болгары, которые проживают за рубежом, определенно ценят подобного рода недвижимость. Они не бросаются на новое строительство. Все наши клиенты приобретают аристократические квартиры в районе Докторского сада. Это здания, качество которых доказано временем. Преуспевшие болгары бегут от нового строительства и новых районов”.

© Фото: Таня Харизанова

Богатый болгарин из-за границы заплатил за квартиру класса люкс площадью 244 кв. м. около 1,25 млн. евро. Квадратный метр самого дорогого жилья в данный момент стоит около 3000 евро. И это самая низкая цена по сравнению с какой бы то ни было другой столицей ЕС. Сегодня, однако, клиенты очень взыскательные. Они осматривают, по меньшей мере, 14-15 объектов, прежде чем приобрести недвижимость. За большой дом сегодня клиенты не дают более 600 тыс. евро, а за квартиры - более 300 тыс. евро. „Хорошая новость в том, что рынок успокоился. Мы не ожидаем аномалий и дальнейшего падения цен на недвижимость класса люкс, ‒ говорит Весела Илиева. – Надеемся на повышенный интерес, поскольку в последние месяцы 2010 и в начале 2011 года зафиксировано довольно-таки заметное увеличение числа сделок. Мы надеемся, что рынок будет стабильным, а цены в течение следующих двух лет расти не будут”.

Перевод Снежаны Никифоровой