Болгарская недвижимость – как решить проблему выбора

Многочисленные выставки и объявления в интернете наперебой рекламируют недвижимость в Болгарии. Привлекательными факторами называются недорогие цены, хороший климат, дешевые и экологически чистые продукты, близость языка и тот общий комфорт, который охватывает любого, приезжающего в эту балканскую страну.

Все это правда, однако тех, кто поддался рекламным картинкам и купил себе «домик у моря», часто впоследствии поджидает разочарование, даже если сама покупка прошла без попыток обмана и прочих фокусов ушлых риелторов, и коварных застройщиков.

Причиной такого разочарования является неточная постановка цели покупки, что часто уходит на второй план в процессе ознакомительных осмотров, потрясающей красоты морского пейзажа и прочих ярких красок болгарского лета.

Надо отметить, что в настоящее время в Болгарии имеется огромный ассортимент объектов недвижимости, практически на любой вкус и кошелек. И чтобы не утонуть в этом море предложений, постарайтесь ответить на несколько вопросов, чтобы мысленно представить себе, что же на самом деле вы хотите купить. Сразу оговоримся, речь не идет о покупках, имеющих инвестиционный характер или для сохранения «нажитого непосильным трудом».

Если вы планируете приезжать в свою болгарскую квартиру только отдыхать летом или будете отправлять на отдых бабушек с внуками, то для такой покупки идеально подходит квартира в жилом комплексе на курортах или в курортных поселках вдоль морского побережья. Обычно такие квартиры строятся в расчете только на летнее использование с соответствующим качеством. Причем, жить круглый год в таких квартирах трудновато. Во-первых, нужно решать проблему с отоплением, во-вторых, крупные курорты в зимнее время становятся весьма пустынными местами. Магазины, рестораны и прочие заведения закрываются, часто отсутствует полиция, и в целях экономии могут даже отключать электроэнергию.

Также надо иметь в виду, что если квартира расположена в комплексе с бассейнами, спортивными площадками, парковками и прочими дополнительными удобствами, и персоналом, работающим на всех этих пунктах удобств, то тогда за все это великолепие вам придется платить компании, обслуживающей ваш комплекс. И плата за обслуживание может быть достаточно высокой, причем, не зависящей от того, сколько реально времени вы пользуетесь своей квартирой. В результате, в месяц может получиться приличная сумма, которая прибавится к обычным коммунальным платежам. А если ваш комплекс находится на первой-второй линии от моря, что обычно подается, как достоинство, то в зимнее время он будет подвергаться воздействию ветра и морской воды, отчего появляется сырость, плесень и прочие «прелести» зимней жизни на берегу моря.

Если вы планируете жить в своем доме или квартире постоянно, то выбор уже будет зависеть от того, чем вы будете заниматься в Болгарии. Если вы пенсионер и собираетесь просто жить в Болгарии на свою пенсию, то тогда лучше выбрать какой-то населенный пункт, желательно недалеко от крупного города на побережье - это Варна, Бургас, Балчик и другие. Квартира может быть, как в жилом комплексе, так и в обычном жилом доме, без обслуживающих компаний, бассейнов и прочего. Затраты на содержание такой квартиры будут минимальны – только коммунальные платежи и оплата уборки подъезда.

Если вы планируете в Болгарии не только жить, но и работать или заниматься бизнесом, при этом наличие моря для вас – главное условие, то тогда самым оптимальным решением будет покупка жилья в городе – Варне или Бургасе. Даже если из окна вашей квартиры не будет видно море, оно всегда будет для вас доступным, чаще всего даже в пределах пешей прогулки. Вместе с этим вы получите возможность и зимой быть в гуще жизни, посещать концерты, выставки, гулять по городским улицам с открытыми и работающими магазинами, и ресторанами, а не по пустынным улицам вымершего курорта или небольшого поселка. Кроме того, вам не надо будет тратить массу времени на постоянные поездки до своего рабочего места или, в случае необходимости, решать проблему медицинской помощи.

Если же вы мечтаете о домике в деревне, где будете выращивать цветы, овощи и фрукты, то в Болгарии у вас будет широчайший выбор. Все дома в болгарских селах имеют огромные земельные участки, однако сами дома обычно нуждаются в ремонте и даже некоторой перестройке, и это надо иметь в виду.

При выборе села, где хотите купить дом, нужно обязательно обратить внимание на состояние дороги до ближайшего города, наличие устойчивого водо- и электроснабжения, а также учесть, есть ли в селе цыгане, и в каком количестве. К сожалению, в Болгарии очень мало сел, где цыганских семей нет совсем, однако выбрать надо такое, где их все-таки поменьше.

Покупая дом в селе знайте, что дом – это как ребенок, в отличие от квартиры, он постоянно будет требовать у вас времени и денег, а также охраны, если вы вдруг надумаете на месяц отправиться в поездку по стране. И вообще, сельская жизнь в Болгарии имеет свои специфические особенности. Постарайтесь их выяснить, прежде чем решаться приобретать дом в селе.

Недвижимость в Болгарии – это возможность жить в прекрасной стране и радоваться морю, солнцу, фруктам и вообще наслаждаться жизнью. И для того, чтобы в этой бочке меда было поменьше ложек дегтя, нужно просто решить, какую недвижимость и с какой целью вы хотите купить.

Выбор района для покупки недвижимости, разумеется, зависит от индивидуальных предпочтений, которые нужно точно знать, чтобы не руководствоваться эмоциями, чужими мнениями и стереотипами. Чаще всего, основным аргументом «за» является цена объекта, однако нужно учитывать и предварительное уточнение дальнейшего диапазона «расходы - качество», чтобы впоследствии он был в приемлемых рамках.

Людям, страдающим заболеваниями сердечно-сосудистой системы противопоказана слишком жаркая и сухая погода, которой характеризуются котловинные районы Болгарии в областях Пловдив, Благоевград, Видин, Монтана, Враца и Пазарджик. В этих районах лето становится трудно выносимо и для пожилых жителей. В таком случае, лучше рассмотреть недвижимость у моря или гор (на курортах или в городах Варна и Бургас).

При проблемах с суставами и другими элементами опорно-двигательного аппарата или с органами дыхательной системы, наоборот, стоит избегать районов с высокой влажностью и изменчивой погодой. Именно в таких случаях подходят местности и города, которые расположены в равнинных континентальных частях Болгарии.

Любители прохладного и мягкого климата предпочитают, прежде всего, проживать на побережье страны и в населенных пунктах с горным климатом (Смолян, Разлог, Велинград, Самоков и др.).