Инвестиции в регион Бургаса: пора переходить от количества – к качеству

...а те иностранные инвестиции, которые поступают в область, преимущественно направлены в непроизводительные секторы, которые не создают постоянные рабочие места и добавочную стоимость. Безработица также остается относительно высокой, что свидетельствует о медленном, но постоянном увеличении числа людей, живущих в лишениях». С таким типичным для школы Хайека скептическим тоном и достаточной резкостью аналитики определяют ситуацию в Бургасской области в своем ежегодном анализе.

Однако, хотелось бы заметить, что от внимания экспертов школы Хайека ускользает один, постоянно остающийся в тени, но немаловажный фактор – «четвертая волна» российской эмиграции.

Отметим, что в настоящее время в регионе Бургаса работают более 100 агентств по недвижимости, не говоря уже, что каждый второй таксист, официант, бармен тоже является агентом, который не упустит возможность предложить первому же попавшемуся клиенту, говорящему по-русски, целый список вариантов покупки жилья «недорого». И если все эти агентства продолжают работать, значит, есть спрос.

Как эксперт в этой области, могу сказать, что если в регионе работают более 100 агентств недвижимости, (надо учесть, что агентства разные: маленькие – с одним небольшим офисом, большие - с сетью офисов и сайтов, средние – с офисом на центральной точке и красочным интернет-порталом), то этот факт свидетельствует о среднем числе в 5000-6000 сделок купли-продажи в год.

Как свидетельствуют данные Агентства по регистрации, в прошлом году число сделок купли-продажи жилья, совершенных россиянами, составляет около 10 000. При этом наиболее предпочитаемым является регион Бургаса, на который, по неофициальным данным, пришлось три четверти всех сделок. Это говорит о существенном притоке российских инвестиций в регион.

Да, эти инвестиции не являются вложениями в непроизводственный сектор – это просто приобретение собственности. Однако, достигнув определенной критической массы, эти, на первый взгляд, «непроизводственные» вложения могут взрывным образом поднять местную экономику на гораздо более высокий уровень, и этот потенциал с каждым годом нарастает.

Кроме оказания благоприятного влияния на экономическое развитие региона, ежегодные 5000-6000 покупок объектов недвижимости гражданами России и стран СНГ гарантируют не менее половины новых жителей Бургаса и окрестностей, что окажет также положительное влияние и на демографическую ситуацию, причем, не только в летнее время, но и круглый год.

Представьте себе: местное население региона внезапно увеличится на 20%! А это действительно постепенно происходит, все больше и больше российских граждан (и жители других стран СНГ) покупают недвижимость в регионе, многие из них увеличивают время пребывания в стране, переходя от кратковременного пребывания к длительному и постоянному (ВНЖ, ПМЖ, ДВЖ), начинают заниматься бизнесом или устраиваются на работу, их дети поступают в садики и в школы.

Официальной статистики по этому вопросу нет, но, судя по косвенным факторам, мы можем, по крайней мере, предположить некоторые реальные данные. На самом деле, если с 2006 года русские и жители других стран СНГ покупали в среднем 5000-6000 квартир в год, то на данный момент количество квартир и домов, чьи владельцы – русскоговорящие, уже должно насчитывать более 50 тысяч. Это более 100 000 потенциальных новых горожан региона. Если хотя бы половина собственников решит переселиться в Болгарию на постоянное жительство, это даст более чем 20-процентный рост населения Бургаса и окрестностей. Что, соответственно, даст соответствующий рост объемов потребления продуктов питания, товаров и услуг, востребованности культурных мероприятий, внесет оживление и рост практически во все сферы экономического и общественного состояния региона.

Но давайте отвлечемся на минуту от спекулятивного оптимизма и посмотрим на сухую статистику. Каково состояние бизнес-климата в регионе?

Деловой климат в Бургасском регионе нуждается в улучшении, и с точки зрения размера ставок местных налогов и сборов, и с точки зрения влияния администрации. Кроме того, нужно отметить тревожную тенденцию растущего объема судебных разбирательств, а также последствия публикаций об этом в средствах массовой информации. Есть негативные отзывы и о работе судебной системы. Эти проблемы, а также недостаточно высокий уровень системы образования и здравоохранения в области, уже приносят свои плоды – рост населения в области отрицательный (в частности, в городе Бургас рост является положительным, и одним из самых быстрых в стране, но общий рост по области отрицателен).

Вместе с тем, на фоне остальной части страны, в регионе жить относительно хорошо. Бургас уже несколько лет подряд выигрывает конкурс «Лучший город для проживания», и, очевидно, есть основания полагать, что качество жизни в этом городе лучше, чем в остальных.

Регион Бургаса уже несколько лет подряд сохраняет свое пятое место в экономическом развитии по ВВП на душу населения. Рецессия и последующий застой имеют влияние на доход домохозяйства – если в 2009 году он был немного выше, чем в среднем по стране, то с 2012 года данный показатель не превышает 85,6% от среднего дохода. И эта тенденция сохраняется.

Уровень безработицы в области традиционно имеет сезонный характер, с резким снижением летом и приростом зимой, что связано с общей характеристикой занятости в регионе. Однако, тревогу вызывает то, что с 2010 года уровень безработицы быстро растет и в настоящее время превышает средний показатель по стране.

Хотя в течение последних двух лет были созданы новые рабочие места, видимо они являются относительно низкооплачиваемыми, потому что разница между доходом на душу населения в регионе и средним по стране продолжает расти. Структура экономики в целом совпадает с экономической структурой страны: 63,8% составляет сектор услуг, 31,4% – промышленность и только 4,8% – сельское хозяйство.

Профиль услуг характеризуется большим весом туризма, торговой деятельности и связанного с ними строительства. В регионе сосредоточено 39% гостиничных объектов в стране. Вся гостиничная база и построенные в последние годы крупные торговые центры в Бургасе ориентированы, в основном, на летний туристический поток. Хотя туризм генерирует значительную часть доходов региона, отсутствие альтернатив создает нестабильность на рынке труда и большую сезонную безработицу. В конце прошлого года официально зарегистрированное число безработных в юго-восточном регионе страны превышало 60 тыс.

Региональная экономика не в состоянии генерировать достаточное количество хорошо оплачиваемых рабочих мест. Уровень занятости около среднего, но отстает от Софии, регионов Благоевграда и Стара Загоры.

Другой слабостью региона является его неравномерность развития. Прибрежные муниципалитеты обеспечивают значительно более высокий уровень благосостояния, по сравнению с теми, которые находятся в глубине области. Особенно яркими являются контрасты между муниципалитетами Малко Тырново, Средец, Сунгурларе, Карнобат и Руен с одной стороны, и Бургас, Несебр и Созополь – с другой.

Регион Бургаса занимает третье место в рейтинге по общему объему ПИИ (прямых иностранных инвестиций) на душу населения в течение всего многолетнего периода 2000-2013. Сведения о структуре прямых иностранных инвестиций показывают, что более четверти из них сосредоточены в строительстве, торговле и операциях с недвижимостью, затем в горнодобывающей промышленности, предприятиях очистки сточных вод и утилизации отходов. Другими словами, ПИИ представляют собой активы, которые не в состоянии сами по себе создать стабильные рабочие места и стать основой для отраслей с высокой добавленной стоимостью. Возможно, еще более тревожным является то, что коэффициент расходов на приобретение основных средств рухнул более чем на 30% в 2009 году и в течение следующих четырех лет так и не был восстановлен.

Муниципальные администрации Бургаса направляют существенные усилия по привлечению средств из программ ЕС. Выплаченные средства по оперативным программам в конце 2012 года составили 374,9 лева на душу населения. Согласно докладу по исполнению проектов программного периода «ЕС 2007-2013», общее количество реализованных проектов в Юго-Восточном регионе 943, а стоимость проектов – 2 715 308 638 левов (1,39 млрд. евро). Наибольшее количество проектов было реализовано в области Бургаса – 340, затем следуют область Стара Загора – 289, область Ямбол – 158 и область Сливен – 135. Перспективы нового программного периода финансирования по европейским оперативным программам, однако, туманны, и вряд ли сами по себе будут способствовать улучшению экономической ситуации, в том числе, и в Бургасском регионе.

В связи с этим, скрытый потенциал, вызванный стабильным ростом покупок жилья в Бургасе и окрестностях гражданами России и стран СНГ, и усиливающаяся «четвертая волна эмиграции», могут стать одним из основных двигателей развития экономики региона. В любом случае, эти русские «инвестиции в непроизводительные секторы», а именно, инвестиции в квартиры, являются, как минимум, предпосылкой для миграции, которая, в свою очередь, неизбежно двинет регион к росту.

Инвестиции в регионе сосредоточены вдоль побережья, создавая резкий разрыв между двумя территориями (на берегу моря и в нескольких километрах от моря). Негативный момент в том, что частные инвестиции значительно опережают государственные. Государство отстает от частного сектора в развитии инфраструктуры. В качестве примера, береговая линия Поморие – Ахелой – Равда – Несебр – Солнечный Берег – Свети Влас – Елените застраивалась столь интенсивно, что в настоящее время жилая инфраструктура весьма существенно отстает от дорожной. Летом трафик на этом направлении невыносим, в отличие от ситуации на юге, в направлении Бургас – Созополь – Приморско – Царево, где у дорожной инфраструктуры есть достаточно большой потенциал для обслуживания более интенсивного автомобильного движения в летний туристический сезон. Государство должно активизировать имеющиеся резервы в этом отношении, чтобы избежать серьезного ущерба репутации региона, ведь с каждым годом возникает все большее недовольство у туристов и жителей летними дорожными пробками и плохими дорогами, особенно в развивающихся районах.

Тем не менее, следует признать, что дорожная инфраструктура в регионе одна из самых развитых в стране. Большое значение имеет факт, что недавно закончено строительство автомагистрали София – Бургас, связывающей Бургас с западными регионами и столицей. Это дает Бургасу и региону определенные преимущества, которых в обозримом будущем не будет у главного конкурента - Варны.

Туристический поток в области увеличился до полутора миллионов человек в год, и в течение последних нескольких лет данный уровень сохраняется. Это означает, что каждый год летом количество людей, которые находятся в области, удваивается (наплыв состоит из людей, которые приезжают на 1-2 недели, чтобы отдохнуть, повеселиться и потратить деньги). Несмотря на явный недостаток инвестиционных вложений в туристический сектор, можно сказать, что эти недостатки фактически создают возможности. Да, текущие инвестиции сосредоточены в основном на туристических койко-местах, в то время как отсутствуют предложения качественных туристических достопримечательностей (не случайно самым популярным туром является «поездка в Стамбул») т.е. турист в Болгарии так быстро устает, что ищет другие места отдыха и развлечений.

Отсутствует даже региональное производство достаточного количества продовольствия (продуктов питания) для удовлетворения более высокого спроса в летний туристический сезон. Болгария известна качеством своей сельскохозяйственной продукции, однако, в настоящее время, в основном, импортирует фрукты, овощи, мясо и молоко из соседних стран. Не случайно все последние инвестиционные форумы фокусировали внимание именно на инвестициях в сельское хозяйство.

Несмотря на все перечисленные недостатки и проблемы, регион Бургаса является весьма привлекательным местом для инвестиций, и не только в традиционные туризм, недвижимость, строительство. По этим направлениям сделано уже так много, что возник определенный экономический «перекос». В настоящее время наступил момент, когда, после первоначального накопления, то есть концентрации капитала в строительство отелей и увеличение количества койко-мест для туристов, необходимы «умные» вложения. То есть такие, которые будут учитывать развитие региона в комплексе, а значит дадут возможность перейти в инвестировании от количества к качеству.