Изменения в болгарском законе о собственности и использовании сельскохозяйственной земли

Как сформулировано в Законе, сельскохозяйственная земля в Болгарии - это земля, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного использования. Таким образом, не считается сельскохозяйственной земля, на которой растут леса, территория национальных парков, а также земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов.

Еще в 2007 году были приняты законодательные изменения, которые позволяли физическим и юридическим лицам стран ЕС получать права собственности на болгарские сельскохозяйственные земли, но только после истечения срока моратория, указанного в Договоре о присоединении Болгарии к Европейскому союзу.

Срок моратория истек 1 января 2014 года, после чего парламент Болгарии принял изменения в Законе о собственности и использовании сельскохозяйственной земли.

Право владеть сельскохозяйственной землей в Болгарии гражданам и юридическим лицам стран ЕС сохранилось. Вместе с тем были введены дополнительные условия.

Так параграф 3 в Главе 1 Закона был дополнен пунктом 7, который гласит:

Не могут приобретать и иметь право собственности на сельскохозяйственную землю:

1. Фирмы, в которых владельцами или акционерами прямо или косвенно являются фирмы, зарегистрированные в юрисдикции с облегченным налоговым режимом (оффшорные зоны);

2. Фирмы, в которых владельцами или акционерами являются иностранные граждане стран, не входящих в ЕС, или иностранные юридические лица, зарегистрированные в странах, не входящих в ЕС, а также фирмы, где учредителями являются такие же физические или юридические лица.

3. Акционерные компании, выпускающие акции сторонних предприятий, определенных в п.п. 1,2 этого же пункта.

Впрочем, иностранцам из стран, не входящих в ЕС, принятые законодательные изменения дают возможность иметь в собственности сельскохозяйственную землю, но на определенных условиях. С этой целью Глава 1 Закона была дополнена новым параграфом 3в

Параграф 3в

1. Право собственности на сельскохозяйственную землю могут иметь физические лица, которые пребывали в Республике Болгария более 5 лет, или юридические лица, которые зарегистрированы на территории Болгарии не менее 5 лет.

2. Юридические лица, со сроком регистрации на территории Болгарии менее пяти лет, могут приобретать право собственности на сельскохозяйственную землю, если собственники, акционеры или учредители соответствуют требованию п.1 данного параграфа.

3. При заключении сделки приобретения сельскохозяйственной земли покупатели - физические лица, должны предоставить нотариусу декларацию о происхождении средств, а юридические лица - документ, доказывающий происхождение средств.

4. Пункт 1 данного параграфа не применяется в случае приобретения права собственности на сельскохозяйственную землю, получаемого по закону о наследстве.

Комментирует юрист Дичко Янев:

В законе не говорится, будут ли новые требования применяться к тем фирмам, которые были ранее открыты в Болгарии гражданами стран, не входящих в ЕС, и не удовлетворяющих условию о пятилетнем «сроке оседлости», как для фирмы, так и для их владельцев и учредителей. В Болгарии считается, что любой гражданский закон не имеет обратной силы и создается, чтобы упорядочить некоторые юридические факты, которые появляются после принятия этого закона и до его отмены, если только об этом не упоминается специально. В данных законодательных изменениях нет такого специального дополнительного постановления.

Изменения в законе о праве собственности на сельскохозяйственную землю иностранных физических и юридических лиц касаются преимущественно граждан и юридических лиц третьих стран, то есть, не являющихся членами Европейского союза. Это означает, что, согласно принятым в 2009 году поправкам к закону, в которых говорится, что сельскохозяйственную землю в Болгарии могут приобретать в собственность физические и юридические лица стран ЕС, но при условиях, указанных в Договоре о присоединении Болгарии к Европейскому союзу, то после 1 января 2014 года, когда закончился срок моратория, физические и юридические лица стран Европейского союза получили право на приобретение и владение сельскохозяйственной землей в Болгарии.