В Болгарии вновь популярна практика покупки недвижимости для сдачи в аренду

Когда 7-8 лет назад рынок болгарской курортной недвижимости переживал свой звездный час, одной из мантр, повторяемых брокерами, была «вы будете пользоваться этой квартирой в свой отпуск, а все остальное время будете ее сдавать другим туристам, получая хороший доход». При этом обещалось 10, 15 и даже 20 процентов дохода от сдачи жилья, которое строилось на болгарских курортах все более ускоряющимися темпами.

Впрочем, довольно быстро, даже еще в докризисные 2007-2008 годы, выяснилось, что обещанная брокерами доходность недостижима и в лучшем случае достигает 2-3% от суммы, потраченной на покупку квартиры в курортном комплексе. Первыми разочаровались британцы, которые, не получая обещанных доходов от своих инвестиций в болгарскую недвижимость, стали массово ее продавать, иногда даже в убыток себе.

Вторым массовым покупателем болгарской курортной недвижимости стали граждане России и стран СНГ. В отличие от британцев, большинство этих покупателей рассматривали приобретаемые квартиры, как возможность отдыха своей семьи, близких родственников и знакомых. Причем, часто никакой выгоды из отдыха друзей и близких в собственных апартаментах не предусматривалось.

Однако, по прошествии нескольких лет, ситуация начала меняться, и рынок курортного жилья, купленного в расчете на будущую сдачу в аренду, вновь оживает. О наметившейся тенденции все чаще говорят брокеры болгарских агентств недвижимости. По их мнению, причиной является финансовая нестабильность, проблемы с банковскими депозитами и крах болгарского банка КТБ. И чтобы сохранить свои средства, их все чаще стали вкладывать в недвижимость.

Спрос, как известно, рождает предложение. И брокеры по продаже недвижимость вновь вспомнили старую мантру о выгодности приобретения курортного жилья. Впрочем, на этот раз обещания доходности стали более реальными – говорят обычно о 5% доходности на сделанную инвестицию в квартиру на курорте. Что вполне сопоставимо с нынешней доходностью по банковским депозитам.

В последние месяцы возникла еще одна интересная тенденция – появились клиенты, которые хотят не купить квартиру в жилом курортном комплексе, а снять ее, причем надолго. Иногда называется срок до 5 лет и больше. Чаще всего такими клиентами являются граждане России. По мнению болгарских брокеров, тенденция вызвана, скорее всего, ухудшающейся политической обстановкой и принятыми в России законами, запрещающими чиновникам иметь недвижимость за границей. Появление такой клиентуры стало еще одним фактором, стимулирующим рост покупок курортного жилья для сдачи в аренду.