Участки сельскохозяйственного назначения – хит среди инвесторов

В последние два года более половины сделок с недвижимостью в стране – по продаже участков сельскохозяйственного назначения. Такие участки стали хитом не только среди болгар, но и среди зарубежных инвесторов. Очередным доказательством огромного интереса будет назначенная на первые дни сентября крупнейшая сделка купли-продажи сельскохозяйственного угодья в Болгарии. Ее общая стоимость – 90 млн левов /около 45 млн евро/. Будет продан пакет приблизительно 18 тысяч гектаров по цене 2500 евро за гектар одному владельцу. Фирма-покупатель развивает бизнес с сельскохозяйственными участками и проектами возобновляемых источников энергии. В портфеле общества до сих пор фигурируют 35 тыс. гектаров.

Тенденции

По ожиданиям экспертов в отрасли в этом году сделки купли-продажи сельскохозяйственных земель достигнут 130 тысяч, а оборот превысит 100 тысяч гектаров. В эту цифру, однако, не входят крупные пакетные сделки. Второй очередной год рынок земельных участков исключительно активен, что свидетельствует о его стабильности и прогнозируемости. Именно это привлекает потенциальных инвесторов. Болгария располагает 3 миллионами 700 тысячами гектаров участков сельскохозяйственного назначения. Владельцев земельных участков в стране около пяти миллионов, но тех, кто реально их обрабатывает или сдает в аренду, в десять раз меньше. Остальные владельцы в последние годы ищут способы продать их и инвестировать денежные средства в другие предприятия.

Болгария на карте мира

Больше всего подорожали земельные участки в Центральной Европе – в Румынии, Венгрии и Польше. Причины данного явления связаны со вступлением этих стран в ЕС. Болгария не отстает от тенденций, характерных для остальных стран-членов Европейского Сообщества. Это показывают данные исследования американской риэлтерской компании Savills. В последние два года цена на сельскохозяйственные участки в стране значительно повысилась – с 1500 евро за гектар приблизительно до 5000 евро в зависимости от района. Независимо от этого земельные участки в Болгарии – одни из самых дешевых в Европе. В последние 30 лет они оказались надежной и прибыльной инвестицией во многих странах мира. Отдельная проблема – это риск подобной инвестиции. Сравнительный анализ 15 европейских государств показал, что в Болгарии налицо относительно высокий процент потенциального риска вложений в сельскохозяйственные участки. Оценка сделана на базе политических и экономических условий в стране, а также климатических особенностей региона. Независимо от этого, однако, данные показывают, что возможности прибыли от подобных участков значительные. И Болгария оказывается исключительно перспективной для инвесторов в сельхоз участки наряду с Румынией, Польшей и США.

Причины интереса к сельскохозяйственным участкам

Интерес обуславливается тем фактом, что участки сельскохозяйственного назначения имеют ограниченный ресурс. Это подтверждается ситуацией в районе Добруджи – житницы Болгарии, где месяцы подряд нет заключенных сделок, так как никто не хочет продавать. Если увеличение урожая возможно, то объем земли не изменить. Во всем мире намечается тенденция интереса к купле-продаже участков сельскохозяйственного назначения и роста их цены.

Перевод Миглены Ивановой