Число необитаемых квартир растет на фоне роста людей, нуждающихся в жилье

Министерство регионального развития и благоустройства недавно вынесло на общественное обсуждение Национальную жилищную стратегию. Среди ее целей входит и поиск возможностей, чтобы необитаемые квартиры в стране, число которых постоянно растет, могли быть использованы для удовлетворения социальных потребностей. Тема получила широкий отзвук в национальных СМИ, но, на самом деле, такой вариант обсуждается не впервые.

Еще в конце минувшего года, под заголовком «Жилища в Болгарии: более пустые, но и более дорогие» газета «Капитал» оповестила некоторые смущающие статистические данные, цитируя доклад Всемирного банка. В документе, изготовленном по заказу Министерства регионального развития и благоустройства, содержится констатация, что на болгарском рынке недвижимости оформилась в некотором смысле парадоксальная ситуация, когда на фоне сокращения численности населения страны возникли излишки жилой площади, приобретение которой, однако, постоянно становится все более дорогим и трудным. Ведь в рамках Центральной и Восточной Европы Болгария занимает второе место по доле расходов домохозяйств, связанных с жильем. Эта проблема дополнительно усугубляется обстоятельством, что рынок аренды жилья в стране весьма слабо развит из-за отсутствия гарантий и стимулов для арендодателей. Согласно статистике, к сегодняшнему дню в Болгарии есть 1 220 416 свободных квартир, что составляет более 31% всего жилищного фонда страны, параллельно с чем, все меньше болгар в состоянии приобрести собственную жилплощадь, а все больше нуждаются в помощи, чтобы хотя бы нанять квартиру. Вот почему, одна из основных задач, стоящих перед управлением жилищного фонда состоит в том, чтобы найти способ сокращения числа, с одной стороны, необитаемых жилищ, а с другой – людей, нуждающихся в квартире. Решению этой проблемы дополнительно препятствует то обстоятельство, что общественный жилищный фонд сведен до символической доли в 2,4%, к тому же им очень трудно управлять, учитывая его раздробленность сред частных жилищ, да и ресурсы, которые выделены на его поддержку местными властями, весьма ограничены. Одна из идей правительства состоит в том, чтобы путем изменения налогообложения были предусмотрены стимулы для отдачи необитаемых квартир в аренду. Обдумывается и возможность предоставления низкопроцентных кредитов или применения других финансовых инструментов в комбинации с безвозмездной помощью. Для проведения более активной и системной жилищной политики необходимо и более четкое определение ответственности центральных и местных властей. На центральном уровне необходим орган, который проводил бы эту национальную жилищную политику, а на местном – должен быть обеспечен потенциал для создания и выполнения жилищных программ. При этом следует учитывать возможность наличия проблем вокруг достоверности опубликованных данных. Слишком высокое число «призрачных домов» может оказаться вызванным некоторыми несовершенствами проведенной в 2011 году переписи населения и жилищного фонда, в который была включена и дачная и гостиничная недвижимость. Несовершенствами, в наличии которых признается и сам Национальный статистический институт. Кстати, статистики в этом месяце приступили к подготовке новой переписи населения. Пройдет она, однако, только в 2021 году.

Редактор: Стоимен Павлов

Перевод Вили Балтаджияна