Рынок сельскохозяйственных угодий в Болгарии активизируется

По данным Системы агрорыночной информации, общий объем обрабатываемых сельскохозяйственных угодий в Болгарии составляет 3,049 млн. га. До 2004 года рынок такого типа земельных участков был плохо развитым и непривлекательным. Предложения заметно опережали спрос. Параллельно с началом переговоров о присоединении Болгарпии к ЕС и повышением перспектив финансирования сельского хозяйства в рамках Единой сельскохозяйственной политики Евросоюза, ситуация изменилась коренным образом. Рынок сельскохозяйственных угодий заметно активизировался, а спрос на крупные земельные участки под сельхозпроизводство многократно превысил предложения. Тем не менее, цены на эти участки сохранились низкими по сравнению со средней для ЕС стоимостью. Были учреждены и первые акционерные общества со специальной инвестиционной целью, которые начали скупать сельхозугодия, укрупнять их и затем отдавать в аренду.

Особенно активным стал рынок сельскохозяйственных угодий после вступления Болгарии в ЕС в начале 2007 года. И эта тенденция сохранилась до конца 2008 года. Разразившийся в 2009 году мировой экономический кризис, однако, положил конец этой тенденции. Немало собственников были вынуждены продавать землю с тем, чтобы разрешить возникшие у них финансовые проблемы. Но рынок уже изменился – потенциальные покупатели стали намного требовательнее в отношении предлагаемых земельных участков. Сохранился лишь спрос на крупные, плодородные угодья, да и он по ценам, намного ниже средних для ЕС. Более конкретно состояние рынка сельскохозяйственных угодий в минувшем году анализировала Светла Боянова – замминистра сельского хозяйства.

“В 2009 году было заключено всего 110 тысяч сделок, охватывающих участки общей площадью 100 тысяч гектаров. Это означает, что по сравнению с 2008 годом число сделок сократилось на 15%, а объем площади – на 34%. Средняя цена на сельскохозяйственные угодия в стране достигла 1500 евро за гектар, что приблизительно на 5% ниже по сравнению с уровнем в 2008 году”.

Официальные данные об этом рынке показывают, что уже третий очередной год самую высокую активность сохраняет рынок участков в плодородной средней части Северной Болгарии, где средняя цена на угодья соответствует средней для страны – 1500 евро, а самыми высокими были цены на участки в северо-восточной части страны – в Добрудже, около 1700 евро за гектар. Самой высокой в этом регионе сохранилась и плата за аренду земельных участков. Некоторую активизацию отмечает и рынок сельскохозяйственных угодий в юго-восточной части страны, что по соседству с причерноморским районом. В этой части Болгарии число заключенных сделок повысилось на 5% по сравнению с 2008 годом. Менее развитым, по-прежнему, остается рынок сельхозугодий в Юго-Западной Болгарии, где число сделок меньше в три раза среднего для страны, да и плата за аренду самая низкая – около 400 евро за гектар.

Что касается прогноз развития этого рынка в 2011 году, аналитики выражают оптимизм, и указывают на углубление тенденции к укрупнению участков. Повышению интереса способствует также факт, что на данный момент идет подготовка предложений Болгарии по развитию сельского хозяйства и его финансирования в рамках Единой сельскохозяйственной политики европейского сообщества на следующий программный период с 2013 по 2020 год. По мнению Борислава Петкова, председателя Ассоциации владельцев сельскохозяйственных угодий, активизация рынка сельхозучастков началась уже в середине сего года. Немало из арендаторов вложили средства от продажи урожая в покупку собственных земельных участков. И еще.

“Я ожидаю, что по традиции месяцы с августа по декабрь будут самыми активными для покупко-продаж и арендования сельскохозяйственных угодий. В отношении аренды уже намечается заметное повышение интереса – более чем на 25% по сравнению с минувшим годом”.

В заключение, следует отметить, что предстоят изменения в болгарском законодательстве, призванные облегчить укрупнение сельскохозяйственных угодий в соответствии с требованиями современного прибыльного сельского хозяйства.

Перевод Вили Балтаджияна